ПОКУПКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЗА 60 000 РУБЛЕЙ

Покупка за 60 000 рублей

Агентство недвижимости «1ДАН» действует официально на всей территории России — основной государственный регистрационный номер 318502900047161.
 
Подробно об агентстве недвижимости «1ДАН» и о специалистах агентства
 
 

УСЛОВИЯ РАБОТЫ

Индивидуальный подход
 
Доступная и фиксированная стоимость услуги.
 
Оплата по факту (после завершения сделки). Без предоплаты. Без неустоек, штрафов, пеней.
 
Только Вы решаете заключать или не заключать договор оказания услуг с агентством недвижимости «1ДАН»
 
При проверке «юридической чистоты» покупаемого объекта недвижимости соблюдается 302-я статья гражданского кодекса РФ, исходя из сложившейся судебной практики в РФ по гражданским делам.
 
Все проверки выполняются строго с согласия собственника(ов) объекта недвижимости и третьих лиц сделки. Соблюдаются: ст. 23 Конституции РФ и ст. 137 УК РФ.
 
Можно дополнительно получать письменное юридическое заключение о «юридической чистоте» покупаемого объекта недвижимости, подписанное юристом недвижимости высшей категории и заверенное печатью, с подробным описанием процедуры проверки.
 
Имеем огромный опыт и множество уникальных решений для проведения сложнейших сделок и проверок.
 
Предоставляем рекомендации наших клиентов (телефонные звонки в Вашем присутствии, или личное знакомство с клиентами, которые после сделки согласились делиться информацией об их сделках).
 
 

В услугу входят следующие виды сделок

  • Покупка объекта недвижимости через банковскую ячейку или аккредитив
  • Покупка объекта с использованием ипотеки и возможность покупки объекта с неузаконенной перепланировкой (если объект очень понравился)
  • Покупка объекта с использованием потребительского кредита
  • Покупка объекта с помощью сервиса безопасных расчетов Сбербанка и электронной регистрации сделки (ЦНС)
  • Покупка объекта с «альтернативой» (собственник объекта продает и покупает одновременно)
  • «Цепочка» — несколько «альтернатив» одновременно
  • Покупка объекта, при которой несколько ипотечных сделок одновременно в «цепочке» в том числе в разных банках в один день
  • Покупка объекта с правом собственности менее 3 или 5 лет (если объект очень понравился)
  • Покупка объекта с неузаконенной перепланировкой (если объект очень понравился)
  • Покупка объекта, находящегося в залоге (ипотека) банка с непогашенной задолженностью, а также если уже использованы в качестве погашения ипотеки материнский капитал, региональный материнский капитал
  • Покупка объекта с привлечением средств материнского капитала, регионального материнского капитала, с выделением долей сразу или после сделки в предусмотренные законом сроки
  • Покупка объекта с использованием жилищных субсидий
  • Покупка объекта, собственником которого является ребенок или несколько детей и взрослых (опека и нотариат)
  • Покупка объекта по переуступке прав требования по договору долевого участия (цессия, переуступка), в том числе в ипотеку
  • Покупка объекта с оформлением на ребенка или нескольких детей и взрослых
  • Покупка объекта, собственниками которого являются двое и более лиц
  • Покупка объекта, на двух и более лиц
  • Покупка объекта, находящегося в совместной (ППФ) или общей долевой собственности (нотариат)
  • Покупка объекта с оформлением в совместную или общую долевую собственность (ППФ)
  • Покупка объекта, если покупатель является нерезидентом РФ или иностранным гражданином
  • Покупка объекта, собственником которого является нерезидент РФ или иностранный гражданин
  • Покупка объекта, собственником которого является юридическое лицо
  • Покупка объекта с оформлением на юридическое лицо
  • Покупка объекта по доверенности со стороны собственника (если объект очень понравился)
  • Покупка объекта по доверенности со стороны покупателя
  • Покупка доли в объекте недвижимости, в том числе в ипотеку
  • Покупка комнаты, в том числе в ипотеку
  • Покупка объекта с использованием «Военной ипотеки»
  • Покупка объекта, собственник которого состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер) или НД (наркологический диспансер) с проведением медицинского освидетельствования судебным экспертом психиатром-наркологом (если объект очень понравился)
  • Продажа объекта, собственник которого лишен дееспособности судом, находится под опекой, попечительством (если объект очень понравился)
  • и другие виды сделок

 

БЕСПЛАТНАЯ ВСТРЕЧА И КОНСУЛЬТАЦИЯ

Вы можете бесплатно консультироваться с нами по всем интересующим Вас вопросам по телефону, электронной почте, мессенджерам (WhatsApp, Viber, ТамТам) или во время личной встречи в удобном для Вас месте также бесплатно.

Телефон
+7 (985) 698-25-50 (Грозовский Лев Яковлевич)

WhatsApp, Viber, ТамТам
+7 (985) 698-25-50

E-mail
t985.6982550@gmail.com

 

СОТРУДНИЧЕСТВО С БАНКАМИ

Агентство недвижимости «1ДАН» является официальным аккредитованным партнером ПАО Сбербанк (одобрение ипотеки, преференции, организация сделок для банка, организация электронной регистрации и безопасных расчетов ЦНС, проведение ипотечных и не ипотечных сделок и так далее), а также сотрудничает с банками: ВТБ, Газпромбанк, Банк ДельтаКредит, Россельхозбанк, Банк Возрождение, ЮниКредитБанк, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Связь-Банк, Райффайзен Банк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Уралсиб, Банк Российский капитал, Металлинвестбанк, Промсвязьбанк, Банк ФК Открытие, Совкомбанк, Тинькофф Банк, Дом.РФ (ранее — АИЖК), АК Барс Банк, Примсоцбанк, СМП Банк и другими банками.

 

Документы и скриншоты агентства недвижимости «1ДАН»

Документы агентства недвижимости «1ДАН» (лист записи, выписка, основной государственный регистрационный номер), а также скриншот личного кабинета ДомКлик от Сбербанка («1ДАН» является официальным аккредитованным партнером ПАО Сбербанк) и скриншот на сайте ЦИАН (PRO аккаунт агентства недвижимости «1ДАН» с отметкой Участник программы «‎Работаю честно»)

listsberbank
vipcian
* Клик увеличит размер документа, скриншота

 
 

Подробно о ПОКУПКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

  • Ознакомление клиента (покупателя) со всеми этапами сделки
  • Бесплатные консультации на протяжении всей сделки
  • Помощь в получении ипотеки от банков-партнеров, преференций или потребительского кредита
  • Подбор вариантов, согласно пожеланиям клиента
  • Осмотр выбранного варианта в присутствии риэлтора
  • Ведение переговоров, максимально защищая интересы клиента (покупателя)
  • Уникальная услуга! До внесения суммы в качестве аванса, обеспечительного платежа, задатка продавцу проводится срочное первичное исследование и проверка объекта, а именно:
    — Определение преимуществ и недостатков выбранного объекта
    — Экспертная оценка рыночной стоимости объекта (оценка стоимости покупаемого объекта проводится по специальной уникальной методике агентства, состоящей из более пятидесяти показателей, что обеспечивает высокую точность оценки)
    — Уточнение кадастровой стоимости объекта
    — Получение выписок и ознакомление клиента (покупателя) с информацией о том, кто является собственником объекта в настоящее время, а также ознакомление по предыдущим сделкам выбранного объекта
    — Проверка объекта на наличие обременений (ипотека, рента, арест, аренда, и так далее), споров, судебных разбирательств в настоящее время или когда-либо в истории объекта с момента возникновения права собственности
    — Проверка фактического адреса объекта
    — Проверка наличия неузаконенной перепланировки в объекте (сравнение с графическим планом в выписке из ЕГРН и с поэтажным планом, экспликацией БТИ)
    — Снятие показаний всех счетчиков (вода, электроэнергия, отопление и т.д.) в объекте для сравнения с квитанциями и справками
    — Уточнение точной площади объекта недвижимости
    — Проверка наличия заключенного договора найма в отношении объекта
    — Проверка сведений о планах на капитальный ремонт многоквартирного дома
    — Проверка принадлежности объекта недвижимости к объектам культурного наследия
    — Проверка статуса аварийности дома
    — Проверка сведений о пожаре, взрыве бытового газа в объекте
    — Проверка сведений о плановом сносе дома
    — Проверка земельного участка, на котором расположен объект (дом, квартира, и так далее) — кому принадлежит право собственности на земельный участок, каково разрешенное использование земельного участка, вид права, наличие обременений и других рисков
    — Опрос соседей продаваемого объекта и изучение сайтов, форумов района, для определения дополнительных преимуществ и недостатков выбранного объекта, инфраструктуры и т.д.
    — Анализ причин продажи объекта недвижимости
    — Проверка собственника(ов) объекта на предмет продажи единственного жилья без приобретения взамен нового, выяснение причин и целей продажи, где собираются жить и как поступать с полученными после продажи деньгами (анализ рисков)
    — Анализ и проверка имеющихся документов на выбранный объект
    — Проверки для каждого отдельного случая
    — Определение ликвидности выбранного объекта
    — После первичного исследования и проверки информирование клиента (покупателя) о целесообразности внесения суммы аванса, обеспечительного платежа, задатка или продолжения поиска нового объекта
  • Опись, фото и видеосъёмка имущества которое входит в стоимость объекта
  • Составление надежного, прочного договора, соглашения, предварительного договора о внесении аванса, обеспечительного платежа, задатка, максимально защищающего интересы клиента (покупателя)
  • Проверка семейного положения собственника(ов) объекта (в том числе в случае отсутствия информации в паспортах), наличия или отсутствия: брачного договора, бывшего супруга(и), детей, наследников, развода, раздела имущества
  • Проверка паспорта(ов) собственника(ов) и иных законных претендентов объекта по уникальной методике, а именно проверка:
    — действительности паспорта(ов) в момент внесении аванса, обеспечительного платежа, задатка по базе МВД, а также ранее полученных паспортов (в розыске паспорта или нет, причины)
    — всех страниц паспортов, и всех документов объекта через портативный детектор
    — подлинности паспорта на предмет: замены фото в паспорте, «вшивок», волокон, водяных знаков, способа печати и отличия цветов, ламинирования, иных размеров страниц, разрезов и другое (проверяется более 30-ти показателей)
    — принадлежности фото, противоречий в содержании паспорта и анализ всей полученной информации
  • Проверка собственника(ов) и иных законных претендентов объекта на предмет наличия:
    — открытых или завершенных процедур банкротства, наличия исполнительного производства, судебных разбирательств, кредитной истории, наличия долгов от 500 000 руб. (ст. 213.4 банкротство граждан), а также предпринимательской деятельности
    — претензий, в том числе к имуществу в предыдущих сделках
    — в зависимости от сделки: судимости, правонарушений, оперативного учёта (строго с согласия и с соблюдением ст. 23 Конституции РФ и ст. 137 УК РФ)
  • Получение выписок и проверка всех зарегистрированных («прописанных») лиц с момента заселения дома с целью исключения их прав на объект.
  • Сравнение подписей в паспортах собственника(ов) объекта и третьих лиц, с подписями в других документах сделки
  • Если в сделке должны участвовать доверенные лица — проверка доверенных лиц, их документов, а также действительности нотариальных доверенностей
  • Проверка использования материнского капитала или регионального материнского капитала в отношении объекта и не выделенных долей детям.
  • ELA анализ всех полученных документов сделки (выявление поддельных, ретушированных, отредактированных, обработанных документов)
  • Проверка дополняется изучением профилей собственника(ов) объекта и третьих лиц сделки в социальных сетях. Есть ли фото сделанные в продаваемом объекте и как давно, также сравнение фото в социальных сетях с фото в паспортах и общее поведение лиц сделки в интернете.
  • Идентификация фотографий собственника(ов) объекта и третьих лиц сделки в нескольких официальных документах (паспорт РФ, заграничный паспорт, водительское удостоверение и так далее)
  • Проверка расчетов по договорам в срок (предыдущие сделки объекта), в том числе взаиморасчеты и подписание акта приема-передачи согласно договору.
  • Проверка полученных документов на любые виды ошибок
  • В зависимости от сделки: ведение переговоров, отправка документов и взаимодействие с банками, страховыми компаниями, органами опеки и попечительства, пенсионного фонда, социальной защиты, БТИ, кадастровой палаты, нотариусом и так далее.
  • Для объектов, полученных в собственность до 31.01.1998 года (ранее возникшее право) — получение и проверка необходимых документов.
  • Проверка правоспособности и дееспособности лиц, продающих недвижимость по справкам: ПНД (психоневрологический диспансер) и НД (наркологический диспансер) и их надлежащего оформления
  • Проверка действительности нотариальных заявлений, согласий (супруга или супруги)
  • Проверка полномочий нотариуса(ов) и ВРИО нотариуса(ов) сделки (лица, имеющего право исполнять обязанности нотариуса)
  • В зависимости от сделки: проверка индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (свидетельства о госрегистрации или листа записи в ЕГРЮЛ, устава, договора об учреждении, списка участников, кодов ОКВЭД, протоколов или решений о создании юридического лица, протокола и приказа о назначении руководителя, информации о наличии филиалов, подразделений, согласия на совершение сделки, либо решение единственного участника, справки о не крупности сделки, доверенность на подписанта) и других документов. Проверка учредителей, директора, анализ финансовых показателей, решений о приостановлении операций по счетам и так далее
  • Проверка объекта на предмет задолженности по коммунальным платежам, капитальному ремонту многоквартирного дома, налогам на недвижимость, финансово-лицевого счета объекта или карточки учета собственника, ЕЖД и так далее
  • Проверка дополнительных документов для каждого отдельного случая.
  • Обсуждение перечня необходимых документов для проведения сделки
  • Присутствие риэлтора на каждом этапе сделки
  • Составление надежного, прочного договора купли-продажи или договора мены, максимально защищающего интересы клиента (покупателя)
  • Оформление документов сделки
  • Помощь в выборе надежного банка и способа расчетов
  • Организация взаиморасчетов покупателя и продавца
  • Проверка заявления на открытие аккредитива банка или сервиса безопасных расчетов Сбербанка, или договора аренды банковской ячейки
  • Если клиентом (покупателем) используются кредитные/ипотечные средства для покупки объекта: изучение кредитного договора в том числе с созаемщиком, договора поручительства, договора страхования, закладной, оценочного альбома, графика платежей по кредиту и так далее
  • В случае, если все стороны соглашаются на аудио и видео запись (обычно редко отказываются) — проводится видеосъемка момента подписания договора купли-продажи, написания расписки в получении денежных средств, а также подписания акта приема-передачи. Выполняется также аудиозапись всей сделки при согласии всех сторон.
  • Подача документов на регистрацию
  • Получение зарегистрированных документов после регистрации
  • Проверка законности государственной регистрации перехода права
  • Получение «архива» документов объекта от собственника(ов) после сделки
  • Приём-передача объекта по акту, получение ключей от объекта
  • Помощь в переоформлении договоров по коммунальным услугам
  • другие сопутствующие услуги

 
В некоторых случаях дополнительно может быть проведена почерковедческая экспертиза, а также проведено медицинское освидетельствование участников сделки судебным экспертом психиатром-наркологом.

 

РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫМИ МЫ ЗАНИМАЕМСЯ

  • Первичный (новостройки, без права собственности)
  • Вторичный (с правом собственности)


 

ВИДЫ НЕДВИЖИМОСТИ, КОТОРЫМИ МЫ ЗАНИМАЕМСЯ

  • Жилая (квартира вторичка, квартира в новостройке, комната, дом, часть дома, коттедж, дуплекс, таунхаус, и так далее)
  • Апартаменты
  • Земельный участок
  • Коммерческая недвижимость, нежилая (здание, псн, офис, склад, гараж, машиноместо и так далее)


 

ОКАЗЫВАЕМ УСЛУГИ В ОСНОВНОМ В ДАННЫХ РАЙОНАХ, ГОРОДАХ, РЕГИОНАХ

  • ЖК «Ярославский» (г. Мытищи)
  • Город Мытищи
  • Город Москва
  • «Новая Москва»
  • Ярославское направление
  • можно рассмотреть другие районы, города, регионы

 

Контакты

Телефон
+7 (985) 698-25-50 (Грозовский Лев Яковлевич)

WhatsApp, Viber, ТамТам
+7 (985) 698-25-50

График работы
Ежедневно, без праздников и выходных дней с 8:00 до 24:00.

E-mail
t985.6982550@gmail.com

Сайт
www.985-6982550.ru или www.1dan.ru

Адрес кабинета
город Мытищи, улица Борисовка, дом 16А (ЖК «Ярославский»)

Основной государственный регистрационный номер «1ДАН» Недвижимость
318502900047161

Подробно об агентстве недвижимости «1ДАН» и о специалистах агентства

Подробно о всех услугах и ценах

Уникальность данного текста проверена через Text.ru
Text.ru - 100.00%